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1. 商品房作为抵押的,住房借款期限最长可达30年,商品房+借款期限的使用期限≤30年.
2. 以住房抵押的,信用期限可以为5年,并必须符合下列条件：
1、借款人的年龄≤60 住房借款与个别客户的标准有关规定的,个人客户授信评级行业单位发行的银行、借款人的年龄+信贷伸展期；
2、住房使用年限+授信期限≤40
根据抵押物（住房）变现能力和遂宁住房借款人还款能力综合确定授信期限.
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遂宁借款人合法有效的身份证、结婚证（离婚证）、现房证（如果是新过户的要提供买卖合同）、个人详版征信报告、户口本、个人流水（近一年）、大额存款单、车辆驾驶证等
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遂宁住宅抵押贷款流程是：
1、贷款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备住宅贷款要求资料；
3、银行面签,了解抵押农村自建房产助学贷款,全款房子抵押贷款,小产权房屋抵押出国留学贷款,分期住宅抵押资金周转贷款,抵押全款房本生活支出贷款等贷款产品,并选择住宅贷款方式；
4、银行报批和审批,通知贷款人审批结果；
5、签订住宅贷款合同,到遂宁建委做抵押登记,出它项权利证；
6、视情况办理保险、公证等手续；
7、银行将住宅贷款直接划拨到遂宁住宅贷款合同约定的帐户中.
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